西安二套房首付+利率拟双降，坐等后续组合拳！

这不，网传的消息和70城数据相继释放，也进一步佐证了我们对市场的预测。

目前来看，一方面网传消息我们经过确认是真实的，另一方面70城数据显示，西安7月新房房价持续上涨，甚至领涨。

这两个信息需要我们关注。

(资料图片)

全国景气指数下降

西安拟出台新政

在看这次西安政策之前，我们有必要先来看看现阶段全国市场的数据现状。

今年1-7月，全国住宅销售面积下降6.5%，住宅销售额增长0.7%。销售面积下降但销售额依然上涨，能发现面包和面粉的关系仍然保持。

7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.78。

作为判断房地产市场是否景气、活跃和信心的指标之一，国房景气指数2022年1月首破100后，一直呈现着下跌趋势，7月依旧出现下跌，并成为近一年多以来最低点。

从景气指数来看，全国仍需要进行市场利好刺激政策，保证市场预期的恢复和情绪修复。当然从7月至今在国家层面的频频发声后，各城市也开始陆续出台利好刺激政策。

我们也从相关渠道确认，西安接下来计划出台政策刺激购房消费：限购区域个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限将与全国政策下限保持一致，具体为:首套房首付比例不低于30%、利率不低于LPR-20BP，二套房首付比例不低于40%、利率不低于LPR+60BP。（但由于目前官方没有发文，后续官方政策出台后，我们也会进一步进行解读。）

当然，从全国各城市市场表现来看，西安整体市场还是保持着健康平稳态势发展，这次拟出台的政策主要还是以国家“大力支持刚性和改善性住房需求”的政策方向为主。

除此之外，大家可以保持关注，看看后续是否还有税费减免优惠等更多组合拳利好政策释放。

西安新房价格环比领涨

但二手房依旧不乐观

再看70城数据，整体来看全国各城市的商品住宅销售价格环比稳中略降。新房价格环比上涨的城市有20个，比上月减少11城。

回到西安的新房市场表现来看，虽然全国市场大环境出现下行趋势，但西安新房市场依旧保持坚挺，并且7月新房价格环比涨幅全国第一。

就数据表现来看，从去年12月至今，西安新房价格的环比变化都呈现正向涨幅状态，而7月的新房价格领涨，也一定程度上说明了西安新房市场的整体向好。

当然，总结原因不难发现，还是和现阶段市场改善房源供应增加有关。

首先，从7月意向登记数据来看，供应房源多以均价2.5万元/㎡以上的改善房源为主，尤其是高新区上线登记的房源数量，占到全市总登记量近一半。高新区的区域房均价再加上区域内本就多是以改善房源为主，大面积+高总价体现在数据方面，也构成了7月新房价格的环比上涨。

其次，根据70城房价数据变化情况来看，7月新房价格的涨幅还是以改善产品为主，建面144㎡以上的改善产品价格环比上涨0.4%，是几个面积段中涨幅量最大的，仅次于北京建面144㎡以上的环比上涨0.7%。

大面积改善型房源供应的增多，再加上部分改善纯新盘的价格影响，进一步导致了西安7月新房的房价环比涨幅变化。

而西安的二手房市场，能发现本月二手房价环比涨幅依旧呈现负增长态势，环比下降0.6%。

不过根据西安市住建局发布的7月二手房网签情况来看，7月份，全市存量房（二手房）网签备案面积80.5万㎡，环比增长6.59%，住宅网签备案面积70.08万㎡（7086套），环比增长4.88%。

价格环比下降，网签数量环比上涨，也说明了二手市场供应量增多，不少二手买家急需卖出。

当然，对于二手房市场这样的变化，也需要购房者注意：

一方面，随着未来政策对于改善型新房市场的刺激，未来一段时间内或许会有部分改善购房者拿出次新房源用于置换改善新房，因此可能会在短期内因为这类二手房入市量的增加，引起价格小幅度上涨，但也不排除部分改善购房者为了急出而适当降低价格，此时就有了捡漏机会。

另一方面，虽然现阶段西安二手房市场的存量较多，但也有很多是长期流转在市场上且年限久远的老二手房，面对次新盘的进入，这些老二手房价可能还会继续下降，此时对于购房者来讲，价格虽低但品质依然需要重视，部分价“美”但物“不优”的房源，尽可能避免。

最后，对于这样的市场变化，想买二手房的朋友现在也不失为一个好机会，积极挑选笋盘、性价比房源，积极谈价，总会有一定的收获。

对于西安新房、二手房的变化

你有什么想法和看法？

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