世界动态:以价换量，上周高成交小区继续降价！河滨之城又跌了

钱报美好生活研究院数据显示，上周（5月8日-5月14日）杭州市区（含富阳、临安）共成交了二手房1208套，日均成交量只有约173套。5月已经过半，二手房成交量还未达到3000套。预计5月最终成交量会在6000套左右，环比4月的7636套又下降了约21%。

(相关资料图)

上周成交的热门小区中，滨江金色黎明上榜，成交了5套，均价43830元/㎡。金色黎明在笕桥板块一直处于“成交量第一”的位置，记者发现在近3个月里，金色黎明一共成交了51套。而周边的阳光城普升、万科紫台、保利梧桐语以及普福家园等小区成交量总和，都未能与之匹敌。

这也与金色黎明体量大有关。金色黎明分为三期，一共有约4600套房源。贝壳App上显示，金色黎明一期、二期、三期共有209套挂牌房源，最低的挂牌单价仅3.8万元。作为交付还不到10年的二手房小区，也受到不少购房者的偏爱。

实际上在6个月前，钱报美好生活研究院二手房周报曾提到金色黎明最低挂牌单价在3.9万元。结合近期的成交均价来看，尽管成交相对火热，但金色黎明比去年年底又降价了约5%。

上周，蒋村的融创河滨之城又签约了5套，排名市区前三位。贝壳App上显示，河滨之城雨澜轩最低挂牌单价约5.7万元，水澜轩最低挂牌单价约6.2万元。与去年10月的数据相比，河滨之城的价格又降了约8%。

从上述数据中分析可得，热门成交的小区依旧存在以价换量的情况，除了部分板块的房东存在“高预期”，如钱江世纪城一些小区的房东甚至开始涨价。但由于当下市场中购房者对于价格敏感度很高，涨价的情况很难成立，而且大部分小区降价房源的数量都要多于涨价，证明市场仍处于下行通道之中。

近六周二手房成交量（数据来源：钱报美好生活研究院）

上周二手房各面积成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周二手房各总价段成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周各区二手房成交比例（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家带看前20住宅小区（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周我爱我家成交前20住宅小区及其均价（数据来源：杭州我爱我家数据研究院）

上周贝壳带看前20住宅小区（数据来源：杭州贝壳研究院）

上周贝壳成交量前20住宅小区及其均价（数据来源：杭州贝壳研究院）

注：由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同，同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同，本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价，内容仅供参考，请勿作为购房标准。我爱我家与贝壳热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算，可能对同一小区的不同组团进行合并，因此带看、价格等数据可能存在差异。

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