南京新街口又一老牌商业体挂网拍卖，起拍价约为1.09亿元

现代快报讯（记者 季雨 文/摄）此前，现代快报曾报道过南京新街口友谊广场被司法拍卖一事。日前，新街口又一老牌商业体被挂网带租拍卖，它就是位于热闹的淮海路上，与中央商场仅一街之隔的金淮海商务中心。现代快报记者走访了解到，其中不少商铺被租给了一些网红美食店做生意，此次起拍价约为1.09亿元。

△拍卖页面

(资料图片仅供参考)

新街口老牌商业体被拍卖，起拍价约1.09亿元

据“拍品介绍”，此次上架拍卖的标的物为南京市秦淮区淮海路36号不动产，也就是南京人所熟知的金淮海商务中心。该拍品所有人为南京常盈商贸有限责任公司。此处不动产为钢筋混凝土结构，总层数为8层（-2层-6层）。证载建筑面积6446.04平方米，宗地面积1344.53平方米，建筑年代为1999年。

金淮海商务中心的拍卖时间为4月6日10时至4月7日10时止。它的市场评估价超过1.55亿元，此次起拍价打了七折，定为1.086432亿元，参与竞买人需要缴纳保证金1000万元。

值得注意的是，南京市秦淮区人民法院执行裁定书显示，此次拍卖为带租拍卖。地下一、二层的租约到期日为2025年10月30日；一、二层的租约到期日为2027年8月31日；三-六层的租约到期日为2028年6月30日。

除此以外，此次拍卖还包含一个重大瑕疵，那就是1998年原南京市白下区公证处作出的公证书载明，南京常盈商贸有限责任公司与某公司签订的协议书中约定，南京常盈商贸有限责任公司将实用面积为300平方米的六层办公层，作为给该公司的补偿。也就是说，即使竞买人拍下这幢商业体，也不一定能拿下该幢建筑六层的使用权。

截至3月14日下午2时，暂无竞买人报名参与竞拍。

记者探访：此处开设有不少网红店

3月14日，现代快报记者前往金淮海商务中心探访。金淮海商务中心位于热闹的淮海路上，与南京中央商场仅一街之隔，而它已经被分割出租给不同的商户。商业体的一楼、二楼就有好几家网红美食店，包含了火锅、烤肉、日式料理等，商业体的三楼则被用作一家酒店对外营业。被誉为“中华第一商圈”的南京新街口，本身就自带吸引力，有了这些网红店的加持，此处有着不错的客流。

一些店家与记者的攀谈中透露，他们并不知道此处被拍卖的消息，他们的店铺仍在正常营业，饭点经常会有食客等位排队，并且店铺租约尚未到期。

此次拍卖为带租拍卖，现代快报记者就此咨询了律师。江苏漫修（南京）律师事务所律师衡晓春科普道，按照法律上最常见的“买卖不破租赁”处理方法，在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由，否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。也就是说，即使有竞买人拍下了这处商业用房，也必须等到租约到期后，才能自由处理。

所有人深陷借款合同纠纷，导致商业体挂网拍卖

金淮海商务中心为何会被司法拍卖？现代快报记者获悉，拍卖源于一起借款合同纠纷。

企查查显示，2019年7月24日，南京市秦淮区人民法院发布了一条限制消费令，申请执行人南京某房地产开发有限公司申请执行南京常盈商贸有限责任公司民间借贷纠纷一案，因南京常盈商贸有限责任公司未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，于是对该单位采取限制消费措施。限制消费令内容显示，该民间借贷纠纷涉案金额为1.94亿元。正是因为这笔借贷纠纷，南京常盈商贸有限责任公司名下不动产金淮海商务中心，被上架进行司法拍卖。

实际上，金淮海商务中心并不是南京新街口商圈第一处被拍卖的不动产了。2022年4月，南京市秦淮区正洪街18号东宇大厦（一至五层）就曾上架拍卖，总估价超6亿元，拍卖原因则是持有人破产。同样是在2022年，南京老牌百货友谊广场也“开价”12亿寻新主。1992年，南京友谊商店开业，2014年它经过重装开业，已经走过了31年。友谊广场被拍卖令人唏嘘，背后的原因则是因为其大股东多次被列为失信被执行人。 

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